Правління ОСББ - повноваження і завдання

Вищий керівний орган ОСББ - це загальні збори. Але паралельно існує і правління ОСББ. Під цим терміном розуміють виконавчий орган, члени якого обираються на загальних зборах, із завданням керівництва поточною діяльністю ОСББ. Загальні збори також встановлює кількість, терміни і порядок процедури обрання, а також відкликання членів правління. Зазвичай, в правління ОСББ входять голова правління, його заступник, бухгалтер і секретар.

Правління ОСББ повинно забезпечувати дотримання інтересів співвласників. Діяльність правління ОСББ регламентуються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-14 .

Права об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Відповідно до закону, управління ОСББ має наступні основні права :

• попереджати співвласників, про те, що їх дії порушують статутні або інші законодавчі норми і вимагати їх дотримання;

• вимагати відшкодування збитку, який був заподіяний загального майна ОСББ з вини співвласника або осіб, які користуються його майном;

• вимагати від власника приміщення своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. У тому числі відрахування до резервного і ремонтного фондів;

• звертатися до суду, якщо співвласник відмовляється оплачувати платежі і внески , затверджені на загальних зборах;

• створювати інші юридичні чи ца, наприклад, асоціацію ОСББ.

Обов'язки Ради об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Тим же законом регулюються і основні обов'язки правління:

• забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

• звітувати перед загальними зборами про виконання кошторису об'єднання за рік;

• забезпечувати виконання вимог статуту ОСББ;

• виконувати свої договірні зобов'язання;

• забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку користування спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;

• представляти інтереси співвласників в рамках наданих повноважень з третіми особами;

• припиняти дії третіх осіб, які перешкоджають реалізації прав використання загального майна співвласниками.

Забезпечення належного стану багатоквартирного будинку

В законі передбачено 3 варіанти як ОСББ забезпечити належне утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку . Вибираються вони під потреби кожного ОСББ, виходячи з їх внутрішніх особливостей.

• виконувати зобов'язання самостійно шляхом самозабезпечення ;

• залучити управителя, виконавців окремих ЖКП, з якими все співвласники повинні укласти договори;

• виступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг.

Повноваження голови правління ОСББ

Основні компетенції правління лежать в наступному:

• розпорядження коштами об'єднання ;

• призначення і організація письмового опитування співвласників ;

• підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту ;

• ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності ;

• скликання загальних зборів ОСББ або зборів представників ;

• укладення договорів на виконання робіт або надання послуг для ОСББ ;

• нагляд за виконанням робіт і послуг для ОСББ ;

• контроль своєчасної оплати співвласниками необхідних платежів ;

• стягнення боргів з членів ОСББ .

Перелік компетенцій правління ОСББ можна розширити, в залежності від рішення загальних зборів.

Головою правління ОСББ може бути будь-яка людина, тобто необов'язково співвласник будинку (якщо інше не обумовлено статутом). Повноваження голови ОСББ наступні:

• видання розпоряджень і наказів регулюють функціонування ОСББ ;

• візування платіжних документів ОСББ ;

• переговори і підписання договорів в інтересах ОСББ ;

• розпорядження коштами об'єднання ;

• організація і контроль діяльності правління ОСББ ;

• підписання необхідної звітності, претензій, позовних заяв ;

• участь в судах від імені ОСББ .

Голова правління може, як отримувати заплату за свою роботу, так і виконувати її на громадських засадах (тобто безкоштовно). Розмір оплати встановлюється загальними зборами.

Poverh допоможе вам з організацією правління ОСББ і також порекомендує вам досвідченого голови правління.

#Poverh #OSMD #OSBB #Ukraine #Kharkiv